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探究建筑工程造价的动态管理与控制
发布时间:2018-12-03        浏览次数:25        返回列表

刘峥

摘  要:“十三五”规划中仍然将建设与完善我国的基础设施作为国家发展的重要战略。建筑工程作为“十三五”规划中的重要组成部分将会获得巨量的投资,为保障建筑工程的顺利进行需要积极做好建筑工程的造价控制与动态管理。建筑工程项目施行中所涉及到的环节众多,在各种因素影响的作用下致使建筑工程的投入成本巨大。为做好建筑工程的造价管理,就需要采用系统性、全面性的观点对建筑工程造价管理的影响因素进行分析,完成对于建筑工程的动态管理与控制。

关键词:建筑工程造价  动态  管理  控制

中图分类号:TU723.3   文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2019)08(c)-0064-02

1  建筑工程造价动态管理与控制的重要性

建筑工程造价动态管理与控制有助于建筑工程项目方加强对于建筑工程项目的管控,通过建筑工程造价动态管理与控制的顺利施行,将能够减少建筑工程项目施行过程中所产生的不必要浪费,降低企业的建筑成本,提高企业的经济效益。建筑工程项目造价动态管理与控制是十分重要且必要的。建筑工程造价动态管理与控制其核心在于利用全局性的观点对建筑工程造价进行分析,并对影响工程造价的各动态影响因素进行分析,通过统筹规划、组织与协调完成对于建筑工程造价的管理与控制。影响建筑工程造价的动态因素主要有量变因素、价变因素和定额取费三大方面,且各影响的影响范围与所占的比重各不相同。为提高建筑工程造价管理的成效,需要针对各动态影响因素采取建筑工程造价动态管理举措。建筑工程造价动态管理的核心在于对建筑工程造价实行全过程限踪管理与预测管理,利用科学、系统性的管理体系控制建筑工程造价。建筑工程造价的确定与控制分别侧重在企业的招标和项目施工两个阶段。在建筑工程项目招标阶段其主要侧重于以较低的价格高质量地完成建筑工程项目,注重整体的性价比。

2  建筑工程造价动态管理和控制应用现状

建筑工程造价动态管理和控制的应用能够在建筑工程招标、建设和施工过程中有效地控制成本,提高企业的经济效益。在现今的社会中建筑工程造价工作质量对建筑工程招投标质量有着直接而重要的影响,同时借助于建筑工程造价建筑工程投资方可以对建筑工程工程企业的实力进行评价、衡量。建筑工程项目能够顺利进行受多方因素的影响,建筑工程造价能够对建筑工程的成本进行直接体现,同时通过长期的使用实践表明,建筑工程造价能够对建筑工程施行过程中的资金使用、项目进度以及企业管理提供指导性的意见,借助于建筑工程造价管理与控制能够就建筑工程项目施行过程中的成本、周期以及建设质量之间的矛盾进行协调,为建筑工程项目的成本核算和成本控制打下良好的基础。

3  如何做好建筑工程造价动态管理和控制

3.1 做好决策阶段的工程造价动态管理和控制

在建筑工程的决策阶段做好建筑工程造价动态管理和控制关键是要对建筑工程有着直接而清晰的认识,通过做好建筑工程造价工作使得建筑工程项目的决策层能够对整个项目进行初步的把控和认识,并借助于建筑工程造价完成对于建筑工程项目的可实施性和必要性的论证,提高建筑工程项目决策的准确性,并对投资效益和投资规模进行估算,从而选择最优的投资方案。

3.2 做好建筑工程造价动态管理和控制在设计阶段的应用

建筑工程造价需要依托建筑工程设计方案进行,建筑工程设计的准确性和真实性直接影响着建筑工程造价的准确性和可靠性。为确保建筑工程造价动态管理和控制能够发挥出良好的效果,需要积极做好建筑工程的设计管控,积极与建筑工程设计单位做好沟通协调,确保设计单位能够按照投资方所提出的要求完成建筑工程项目设计。

3.3 项目施工阶段的建筑工程造价动态管理和控制

3.3.1 设计变更

设计变更是建筑工程项目施工阶段所不可避免的,在項目施工中需要结合建筑工程项目的施工情况进行相应的修改和调整。设计变更是建筑工程造价管理中所存在的一个动态影响因素,设计变更将必然影响到原有的建筑工程造价。在对设计变更进行建筑工程造价动态管理和控制时,要求设计单位与工程单位及时沟通并尽快出具更改方案。建筑工程造价动态管理和控制要以定价为根本,以量可变单价不变为原则,对于减少的工程项目则将按照原定价进行相应的扣除,而对于设计变更中增加的部分则按照实、定标原则进行计算,并将设计变更方案与造价管理相结合,对其建筑工程造价进行动态的调整,以此减少因设计变更所带来的价格和价值偏离幅度过大的影响。

3.3.2 材料差额

材料的花费最多能够占据到建筑工程项目总成本的近65%左右,作为建筑工程项目花费最大的部分,材料价格的微小波动将会对建筑工程造价的管理带来巨大的影响。由于建筑工程项目施工周期长,在施工期间材料价格波动是难以避免的。材料差额是影响建筑工程造价动态管理和控制效果的一项重要的因素。做好材料差额对建筑工程造价的动态管理和控制需要根据某一阶段的市场价格情况来决定,在造价动态控制措施中需要采取系数与单项材料相结合的方式来对材料差额进行调整。材料测定需要以当地定额所公布的数据为依据,建立起建筑工程项目中所使用的材料范围、价格信息以及地方材料的价差系数。而对于工期较短的建筑工程项目则选用通过工程双方的协商,确定最终材料采购价格,采取造价一次包死而决算时不再调整的方式将建筑工程造价控制在一定的范围内。对于增列风险则可以采用制定“材料价格明细表”,将确定标价作为工程结算价差调整的依据,并通过在项目合同中注明单项主要材料结算价格超,过签订合同所列材料价格时需要对超出部分在造价中进行及时的调整。单项主要材料的结算价格需要以采购发票价格为主,通过这一举措能够确保材料采购资金的实际使用。

3.3.3 物价变化

物价变化也会对建筑工程造价造成一定的影响。物价的变化波动将会造成生活费用指数的波动。结合这一情况,建筑工程施工过程中针对人员工资、人工费及工人生活支出都会与建筑工程造价出现一定的偏差。为解决这一问题,在建筑工程造价动态管理和控制中结合当地所公布的物价及消费水平就相关补助明细进行计算,通过科学合理的计算为建筑工程造价动态管理和控制提供相应的价格指导。

建筑工程项目施工是一项长期且动态的过程,在这一过程中会遭遇一些突发状况(如国家政策变动)或是不可控状况。针对这一情况,建筑工程造价动态管理和控制需要明确变更协议,详细标注变更原因,合理、合规地做好建筑工程造价的管理和控制。

4  结语

建筑工程项目投资巨大,做好建筑工程造价动态管理和控制是十分必要且重要的。该文在分析建筑工程造价动态管理和控制必要性的基础上对建筑工程造价动态管理和控制的重点和要点进行了分析介绍,做好建筑工程造价动态管理和控制将有助于降低企业成本,提高建筑企业的核心竞争力。

参考文献

[1] 张元.新形势下建筑工程造价的动态管理与控制[J].华东科技:综合,2019(2):109.

[2] 杨广琦.关于做好建筑工程造价动态管理与控制的探讨[J].科技经济市场,2018(1):32-33.

[3] 杨洁霞,陈少毅.建筑工程造价动态管理与控制[J].建筑与预算,2017(11):17-19.