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浅谈房地产管理的重点及作用
发布时间:2018-12-03        浏览次数:14        返回列表

陈慧丽

摘 要:房地产业是一个独立的大产业,是产业结构链中重要的一环。在我国的经济发展过程中,房地产经济是非常重要的构成部分,对于我国的经济可持续发展有着非常大的推动作用。近几年,房地产经济在我国经济发展的提升过程中起到了重要的作用,应该明确其在拉动内需增长,保持经济发展快速健康发展中的重要地位。

关键词:房地产经济 发展现状 经济发展 作用

中图分类号:F293.33 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2018)07(c)-0153-02

在我国的房地产经济组成中,主要的组成部分有三个,首先是房地产相关的投资以及开发,其次是房地产行业的建设生产,最后是房地产行业的实际消费。这三者构成了我国的房地产经济。在我国经济发展发展的过程中,作为占有非常重要作用的房地产经济来讲,房地产经济是我国经济发展的支柱。在我国人口总数不断增多以及我国城镇化建设的过程中,我国的房地产经济得到了非常大的发展和提升。正是由于我国的房地产经济同我国的经济发展之间有着非常大的关联,这样就要求我们在房地产经济发展的过程中要对其作用进行分析和强化,要让房地产经济在很大程度上推动我国经济发展的提升,让房地产经济的作用最大化。

1 我国房地产经济在我国经济发展发展中发挥的实际作用

在我国的经济发展发展过程中,房地产经济是不可或缺的一个环节。目前我国的很多城市都在进行房地产经济的优化和组合,力争让我国的房地产经济持续的带动我国的经济发展提升。目前在我国的广州南沙因当地政府大力搞产业园项目所带来的一系列房地产行业的影响,就从一个侧面验证了我国房地产经济对于我国经济发展的促进作用。在房地产经济发展的过程中,每一个阶段的经济发展都会对我国的经济提升带来一定的作用。本文主要针对房地产经济发展过程中的三个阶段进行阐述。

1.1 我国房地产经济在开发投资阶段对于我国经济发展的主要作用

在房地产经济投资以及开发阶段,主要指的是在房地产经济发展的过程中,相关企业法人对于房地产的开发,在开发的过程中会对建筑物以及相關的配套设施进行投资开发,对土地合理利用进行投资开发,这一系列的开发投资费用就是房地产投资开发阶段的经济组成部分。目前在这一阶段,房地产经济的主要开发依据为调查研究。根据目前房地产经济发展现状来看,房地产经济的投资以及开发对于我国经济发展中的固定资产经济有非常大的促进作用。根据不完全统计,在我国国民固定资产总体构成中,房地产经济投资以及开发所占的比例已经占到经济总量的17%以上,这是一个非常大的比重。因此我们可以看出房地产经济的投资以及开发对于我国固定资产的经济发展有非常大的推动作用,在很大程度上促进了我国经济发展中的固定资产发展,对于我国不断完善固定资产改革有着非常大的实际意义和作用。

1.2 我国房地产经济在生产建设阶段对于我国经济发展的主要作用

在我国的房地产经济中生产建设阶段主要就是房地产行业进行的同生产建设相关的经济活动。目前在我国房地产经济生产建设阶段主要有三个组成内容,首先是房地产建设的经营开发,其次是房地产建设的相关物业管理,最终是房地产行业的中介服务等等。在我国城市人口占房比率中,这一数值会随着我国不同阶段的社会发展有一定的变化。因此在房地产经济的作用统计过程中,这一阶段主要是要由居民住房产生的服务总费用以及实际的正常数值等进行分析。通过我国城建部分的统计,我们可以看出,我国房屋的折旧率随着居住位置的不同会发生一定的变化,在我国的城镇中,房屋的实际折旧率一般保持在2%左右,但是在我国的农村这一数值为3%。根据这一数值我们可以发现,在我国的城市建设中,房地产经济一直处在一种增长发展的阶段,在我国经济发展中占有的比重也不断的增大。从我国改革开发至今的几十年中,我国房地产经济总量一直提升了3000多倍。随着我国人口的增多,对于房地产的刚需在加大,因此在这一方面分析,房地产经济对于我国的经济发展提升有着非常大的促进作用。在房地产经济发展的过程中,相关的配套企业,例如建设行业,家电行业以及钢铁行业都在很大程度上有了发展和提升,房地产建设对于上述行业的影响非常大。尤其是在2012年,我国拉动内需投入的资金,通过房地产经济的发展已经拉动了近4万亿的经济产值,在我国经济发展的占比中达到了25%,因此可以看出在房地产建设生产阶段,直接带动的相关行业经济发展对于我国的经济持续健康发展起到了非常大的作用。

1.3 我国房地产经济在消费阶段对于我国经济发展的主要作用

房地产经济中的消费阶段主要就是人民日常生活消费以及用房实际消费这两个方面。作为居民固定的日常消费,居住消费在我国经济发展总体消费中占有者非常大的比重,尤其是近些年,房价的不断提升,更加扩大了房地产经济在我国经济发展中的占比。经过统计,目前我国的房地产建筑面积已经超出了四十亿平方米,如此巨大的房地产建筑面积就表明了房地产经济在我国经济发展中的地位和作用。目前在我国居民消费构成中,房地产消费占据着非常大的比重,并且内容繁杂,购房支出,租房支出,房屋维修支出以及生活煤气水电等支出等。围绕着房地产经济的多元化消费在很大程度上带动了我国很多行业的经济发展,进而带动了我国经济发展的提升,对于我国经济发展的提升有很大的促进作用。

2 强化房地产经济发展的主要措施

2.1 创新体制和制度,促进房地产市场的公平竞争

从制度创新和体制创新入手,一方面,消除造成房地产市场不公平竞争的条件,使房地产的市场机制不被扭曲,保护国有资源的完整性,另一方面,调整收入格局,使分配真正做到公平公正,维护经济的健康发展和社会的长久稳定。

2.2 加快房地产业融资渠道的多元化发展,加大商业银行的监督管理力度

房地产开发商除了向商业银行贷款外,还可以积极拓宽融资渠道,例如发行房地产股票融资,既可以短时间内获得稳定的资金,还降低了固定的还款日期和归还借款利息的风险。完善相关的金融监督管理制度,使商业银行能够实质性的对房地产融资进行金融监管。总之,通过市场这只“看不见的手”和政府这只“看得见的手”之间的相互配合及共同调控,房地产经济一定会走上健康的发展道路。

3 结语

根据上文的阐述,作为我国经济发展过程中的一个重要一环,房地产经济的发展至关重要。目前我国的房地产经济不仅仅受到我国国家政策的指导和监督,同时也受到了我国经济发展发展的影响,因此从一个方面来讲经济发展同房地产经济是一种相辅相成的关系。正是由于这样的因素,我国才要从根本上分析房地产经济在经济发展中的作用。避免出现房地产经济泡沫,影响我国的经济发展。

参考文献

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[2] 郗曼.房地产经济对中国经济发展增长的作用研究[J].商,2015(24):253.

[3] 王彦,姜莹莹.房地产经济对中国经济发展增长的作用研究[J].中国房地产业,2015(9):217.