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《理财》杂志

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节能住宅是房地产投资的方向——访城开集团营销总监陈震
发布时间:2018-04-11        浏览次数:22        返回列表

[来自WWw.lw5u.com]

南京城开集团作为南京知名的房地产开发商,本刊记者针对广大购房者比较关心的几个话题,采访到城开集团营销总监陈震。

(L=《理财》;C=陈震)

L:作为南京知名的开发商,南京城开集团也适时对自己建造的产品有一些新的研究、规划,请陈总谈一下,城开御园项目是怎么结合市场变化进行产品设计、规划还有未来的营销推广方面的内容?以及,城开御园的优势是什么呢?

c:实际上作为我们开发商来讲,我们也一直在思考,什么样的房子是符合现阶段高端人群需求的?在拿到我们城开御园项目以后,我们实际上也做了一些思考,在这个项目上我们是定位城中新一代低能耗、高舒适度的健康住宅,为什么这么讲?第一个是区位,大家知道城中区位优越,配套成熟,基本上是用来自住的,我们这个项目是风水宝地,区位是非常好的,我们开发过程中也进行了考古,我们这块地也是属于明故宫的皇城范围内,这一块区域设施都是非常齐全的。第二个特点是新一代的低能耗、高舒适度的健康住宅。为什么这么说,第一他是科技住宅,首先我们这个项目是恒温恒湿的产品,这一块南京也有类似的项目,但是为什么讲他是新一代呢?觉得他可能体现在三个方面,第一个是整个的开发理念是比较创新的。因为我们这一次做科技住宅的产品,基本上是采取德国比较先进的节能住宅项目。我们设计单位是德国一家长期从事政府节能住宅开发的公司,我们去年8月份获得德国在中国第一张颁发的德国能源证。

C:我们从开发理念到整个技术方面,包括我们在设备装修材料上,我们都是按照节能低碳的标准进行采购和实施的。这是一个方面,第二个方面是他的舒适性方面,我们讲是新一代高舒适度,舒适度方面主要是整合了当今一些先进技术,首先我们是在地缘热泵的基础上采用了毛细管顶棚辐射系统,是把毛细管网直接设在天花板或者墙面的粉刷层内,通过冷热水的循环达到制冷、采暖的效果,它的速度是非常快的。第二个我们采用了置换式新风系统,把室外空气通过除尘、除湿等多种手段处理过以后,引用到室内,这两个系统的协同运行可以保证室内恒温恒湿恒氧。

C:第三个特点、我们感觉我们在技术上很大程度考虑了南京的气侯特点和南京人生活[来自wwW.lW5u.com]的居住习惯。第一个,我们的整个系统是可以分户开启和关闭的。第二个我们温度是可以分档调节,就是温度可以实现人性化的调整。第三个,我们建筑采用的南北朝向,是板式小高层结构,包括我们阳台设计上有大的阳台,人与自然可以亲密的接触;在这一方面我们都做了很多的改进,最后我想大家可能比较关心的是高端人群关注的安全、私密问题,这一块我们项目也做了很多考虑,我们物业顾问是世界顶尖的世邦威理上的物业,会提供24小时的管家服务。比如车位我们是1:1.3的车位,一户即使有两辆车,我们都有充足的空间给你停,我们就是充分考虑到高端人群的需求。

L:低碳经济将成为未来的建筑趋势,在这方面城开御园也做了一些尝试,面对住宅产业绿色化的趋势,购房者对房屋品质日益提升的需求,想问一下城开集团在以后在楼盘开发中会不会有新的尝试?

C:前一段时间哥本哈根的气侯大会,大家看到对节能减排,从国外到政府都非常重视,那么建筑行业本身是高耗能的行业,而且我们很多采用的技术和材料,在现阶段还是有很多不完善的地方,但是我们觉得,包括我们做了城开御园项目以后,我们第一批业主他就是冲着节能舒适这一来的,包括我们近阶段也有很多开发商跟我们联系,想到我们想到进行参观或者调研,他们也有这样的情况。所以我觉得不管从居住角度还是从我们整个关系民生、关系后代的角度出发,节能建筑这一块应该是未来发展的趋势和方向。