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《中国社会组织》杂志

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新“国五条”细则出台部分老年人“很忙”
发布时间:2018-02-25        浏览次数:8        返回列表

宁檬

今年2月,国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施,重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还提出要求各地公布年度房价控制目标。

新“国五条”之最

北京版新“国五条”最为严厉,细则中的严厉之处主要体现在三方面:一是按照新“国五条”要求,明确对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,依法严格按照个人转让住房所得的20%计征,而北京地税更[来自wwW.lw5u.cOm]是公布征收细则,使其具有可行性;二是对北京户籍单身人士禁售二套房;三是成为所有明确201 3年度房价调控目标的城市中,唯一[来自www.lw5U.com]提出“降价”的城市。

沪版细则也暗藏“杀招”,从信贷着手,强调严格执行第二套住房信贷政策,重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款。同时也要求严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。而上海此前已对本地单身限购一套住房。

厦门版细则规定“非本市户籍不得通过补缴个税缴纳证明或社保缴纳证明购买住房”,限制了异地客在厦门投资购房。

此外,重庆、合肥、济南等公布了地方细则和控制目标,大连、贵阳、南宁等地公布了房价控制目标,但是没有公布具体的调控细则。

老年人忙过户忙补证

“国五条”出台后,累坏了房产交易中心的工作人员,各地二手房交易市场出现大量过户现象,例如,上海一对夫妇挂着氧气瓶排队过户,北京一名92岁老人排队过户,这其中有的长辈把房产赠与小辈,有的小辈把房产赠与老人,还有的直接交易换名字。

民政局同样忙得不可开交,办理离婚、结婚手续,开具单身证明多了许多,同样增多的还有补办结婚证的,而且大多数是老年人。

把房产赠与儿女有后账

70岁的张先生有一处房改房,70平方米,花5万元买的,“国五条”实施之后,他如果想避税,就要采取把这套房子赠与儿子的办法。赠与并没有房龄是否满5年的限制,过户只要向税务部门缴纳3%的契税。最多还有0.05%的印花税及公证费、产权登记费等,成本在2万元左右。赠与人和受赠人,即老张和儿子都不用缴纳个人所得税。

国家税务总局明确,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果房子不打算再次出让.那么以赠与方式过户划算。否则,产权人以赠与方式过户省了钱,但日后再次过户就要多掏钱。

子女上产证需思量

考虑到今后可能实行遗产税,如今不少长辈在买房时都会加上子女名字,无论其成年与否,而在现行的房地产政策中,这样会影响子女今后的独立购房资格、贷款条件以及税收等。

(责编:孙展)