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《中国社会组织》杂志

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杂志文章正文
楼市调控可否指向存量房
发布时间:2018-02-25        浏览次数:3        返回列表

[来自www.lw5U.coM]

黄栀梓

楼市话题到哪儿都是热点。“诸位对‘国五条’怎么看?”街头巷尾,人们都很关注。

我以为,长期以来,楼市调控的着力点主要放在增量房上,限购、限贷、限价这些政策性的调控措施,都是指向新购住房的,这虽然能够在一定程度上抑制投资投机性需求,但其效果有限,到目前为止,从总体上来看房价不降反升,很难实现让老百姓都能买卖得起房的期望。

我认为,如果将楼市调控的着力点转向存量房,房产市场释放出来的有效需求也许会更大一些。因为在实行限购、限贷之前,有些人已经购买了多套房产,囤积在手中让其“升值”,这在很大程度上占有了房产资源,抑制了房产市场的有效供给,而“双限”政策只能“毖后”不能“惩前”,也就使得这一部分潜在的有效需求难以释放出来。

如果SOHO中国老总潘石屹关于推动全国住房信息联网的建议,能够尽快付诸实施,那些拥有多套住房者就会因为“全面开征房产税”而坐不住、吃不香了,就会迅速将其名下的房产出手变卖。这样就会将实行“双限”政策调控之前的投资投机性购房、一[来自wWW.lw5u.coM]些来路不正当的存量房“逼”出来,从而促使房价下跌以至回归合理价位运行。

前不久,国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知,明确提出要在2014年6月底前出台不动产登记条例,这意味着实行全国住房信息联网将渐行渐近,也将为全面开征房产税、推行官员财产公示创造了前提条件,楼市调控手段也将会由政策性调控转向法制化调控,实现将着力点由增量房向存量房的转移,这更符合市场经济运行的法则。

(责编:萧茵)